Jóvenes ven más lejos el sueño de tener casa propia

El costo de la vivienda, las deudas y las barreras al crédito complican el acceso de los jóvenes a su primera casa

El acceso a una vivienda propia representa un reto cada vez mayor para las personas jóvenes en Costa Rica. El Balance y Tendencias del Sector Vivienda 2025 señala que las condiciones económicas, el costo de las viviendas y las dificultades para acceder a un crédito hipotecario pueden limitar las posibilidades de comprar una primera casa.

Uno de los principales obstáculos está en el acceso al financiamiento. El informe señala que solo el 8,3 % de los hogares costarricenses vive en una propiedad que todavía paga mediante un crédito hipotecario. En los países de la OCDE, el promedio alcanza el 24,7 %. Además, al analizar una vivienda de ₡76,5 millones, los hogares de menores ingresos no alcanzan la cuota mínima requerida en los escenarios estudiados.

A esto se suman otras barreras para quienes buscan adquirir su primera vivienda. La prima, los costos de formalización, las deudas existentes, la acreditación de ingresos y la tramitología condicionan el acceso al crédito. El informe señala que el 81,4 % de los hogares en alquiler analizados presenta algún grado de exclusión o condicionamiento. Sin embargo, aclara que esta cifra no representa una tasa real de rechazo.

Dania Chavarría Núñez, presidenta del Colegio de Arquitectos, explica que quienes tengan como meta comprar una vivienda deben comenzar con una planificación financiera. “Trabajar y tener una buena práctica de ahorro… es importante para poder contar con una prima, tratar de tener la menor cantidad de deudas posible y si se tienen, pues que sean lo más reducidas.” mencionó.

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El panorama también está marcado por el aumento de los costos de construcción y la desaceleración del crédito. Según el informe, entre abril y junio de 2026, el índice de costos de vivienda de interés social aumentó un 2,7 %. Mientras tanto, el crédito para vivienda prácticamente se estancó. El mercado laboral también mantiene señales de debilidad, con un desempleo del 7,1 % en el primer trimestre de 2026 y alrededor de 18 meses de estancamiento del empleo.Todos estos aspectos dificultan la compra de una casa para los jóvenes o incluso solo pagar el alquiler de un departamento.

El informe advierte sobre ampliaciones que pueden generar problemas técnicos y viviendas que se deterioran con el tiempo. Chavarría planteó revisar la posibilidad de otorgar un segundo bono para reparar o mejorar estas casas. “Es importante hacer un llamado al sistema de vivienda para que revise si en realidad todas las viviendas que se han entregado se mantienen en buenas condiciones o si deben de ser habilitadas las posibilidades de segundo bono.” indicó.

Para los jóvenes, el panorama combina varios desafíos: ingresos limitados, posibles deudas, dificultad para reunir una prima, desempleo y mayores exigencias para acceder a financiamiento. Todo esto ocurre en un contexto de aumento en los costos de construcción. El informe plantea que mejorar el acceso a la vivienda requiere capacidad de ahorro y planificación financiera, pero también revisar las barreras que dificultan que los hogares puedan convertirse en propietarios.