Esto podría retrasar la compra de su casa

Diferencias entre planos, registros y la realidad física pueden retrasar una hipoteca y complicar una compraventa

Comprar una casa puede parecer un trámite encaminado cuando la propiedad tiene escritura y está inscrita en el Registro Nacional. Sin embargo, una diferencia entre los datos registrales, el plano catastrado y la realidad física del inmueble puede convertirse en un obstáculo para conseguir un crédito hipotecario.

El Colegio de Ingenieros Topógrafos de Costa Rica (CIT) advierte que estas inconsistencias pueden generar alertas para las entidades financieras. Los bancos necesitan comprobar que la propiedad ofrecida como garantía esté correctamente identificada y respaldada, tanto jurídica como técnicamente.

Entre los problemas que pueden aparecer están los traslapes entre propiedades, diferencias en el área e inconsistencias en los linderos. También puede ocurrir que la ubicación del inmueble no coincida con la información del plano catastrado o con el levantamiento realizado en el terreno.

El problema no necesariamente se descubre con una simple consulta. Según el CIT, un análisis técnico puede revelar diferencias al revisar el cierre del derrotero de un plano catastrado en el Sistema de Información del Registro Inmobiliario (SIRI). También permite comparar la ubicación del inmueble con lo que realmente existe en el terreno.

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Otro aspecto que puede verse afectado es la tasación. Si el área física de una propiedad no coincide con la superficie reconocida oficialmente, esa diferencia puede ser considerada durante la valoración. Esto podría influir en el monto que una entidad financiera esté dispuesta a otorgar.

Corregir una inconsistencia tampoco siempre es inmediato. Dependiendo del caso, puede ser necesario realizar un nuevo levantamiento, elaborar o modificar un plano catastrado o efectuar gestiones ante el Registro Inmobiliario. Mientras se resuelve la situación, una entidad financiera puede suspender el trámite hipotecario.

Por eso, antes de comprometerse con la compra de una propiedad, es importante revisar que los documentos, el mapa catastral y la realidad física del terreno coincidan. El Registro Nacional dispone de herramientas para consultar información registral y catastral. Entre ellas está el mapa catastral mediante el SIRI.