Obras de vivienda que miran hacia 2028

El sector vivienda prepara nuevas leyes y proyectos para atender el déficit habitacional

El sector vivienda llega a la segunda mitad de 2026 con varios proyectos todavía en proceso o con metas que se extienden hacia los próximos años. Entre ellos figuran una nueva ley para el MIVAH, un proyecto de leasing habitacional, nuevas titularizaciones de hipotecas y planes reguladores para ampliar la cobertura territorial.

Uno de los pendientes más próximos es la ley orgánica del Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos (MIVAH). Según el informe, la aprobación de esta normativa está prevista para octubre de 2026. El ministerio llega a los 40 años del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda sin contar todavía con una ley orgánica propia.

Otro proyecto que se mantiene en desarrollo es el leasing habitacional, elaborado en conjunto con la banca privada y estatal. La propuesta también contempla una reforma relacionada con el doble cobro del impuesto de traspaso. La iniciativa busca incorporar nuevas alternativas para facilitar el acceso a la vivienda.

En materia de financiamiento, el Gobierno tiene como uno de sus principales ejes la titularización de hipotecas del BANHVI. Una primera colocación, cercana a los $100 millones y respaldada por fondos de pensiones nacionales, está prevista para los próximos meses. Además, existe una cuarta titularización proyectada para realizarse fuera del país.

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La planificación territorial también forma parte de los pendientes. El MIVAH y el INVU coinciden en impulsar 23 nuevos planes reguladores mediante convenios con el IFAM. La meta es llevar la cobertura de estos instrumentos al 73 % de los cantones del país.

En los asentamientos precarios, las autoridades plantean distintas rutas según las condiciones de cada comunidad. Entre ellas están la reubicación de familias en zonas de riesgo, la intervención dentro de asentamientos consolidados y la regularización individualizada de servicios. La Carpio aparece como el caso más avanzado y se encuentra en proceso de licitación.

A estas iniciativas se suma el proyecto 100 000 pisos para jugar, impulsado por Hábitat para la Humanidad y FISEN. La meta es sustituir pisos de tierra o en mal estado por superficies de concreto en viviendas vulnerables de la región. El objetivo es alcanzar los 100 000 pisos para 2028.