Costa Rica construye más viviendas, pero cada vez menos familias pueden acceder a ellas

Muchos costarricenses sueñan con tener vivienda propia, pero el factor económico continúa siendo uno de los principales obstáculos. Aunque 2025 registró la mayor cantidad de metros cuadrados residenciales tramitados en los últimos 13 años, el acceso a una vivienda mediante crédito hipotecario sigue siendo limitado.

Actualmente, solo 8,3% de los hogares costarricenses vive en una propiedad que está pagando mediante un crédito hipotecario, una cifra considerablemente menor al 24,7% registrado como promedio entre los países de la OCDE.

Esto evidencia una situación que genera preocupación: Costa Rica está construyendo más, pero el acceso a la vivienda se vuelve cada vez más difícil para una parte importante de la población.

El problema ya no es solo construir más casas

Los datos forman parte de un estudio elaborado por el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos (CFIA) en conjunto con la Universidad de Costa Rica (UCR).

El análisis plantea la necesidad de cambiar la forma en que se aborda el problema habitacional del país. Según los expertos, ya no se trata únicamente de construir más viviendas, sino también de determinar quién puede pagarlas, dónde se construyen y bajo qué condiciones son habitadas.

Más de 570 asentamientos informales

El informe señala que tres de cada cuatro cantones del país cuentan con asentamientos informales.

En total, se contabilizan 572 asentamientos, donde viven aproximadamente 232.600 personas.

De ese total, 170 asentamientos presentan potencial afectación por inundaciones, lo que representa aproximadamente uno de cada tres.

Esta situación aumenta la vulnerabilidad de miles de familias que, además de enfrentar dificultades para acceder a una vivienda formal, pueden encontrarse expuestas a riesgos asociados con la ubicación de sus hogares.

Más de 754 mil viviendas presentan alguna deficiencia

Otro de los principales hallazgos del estudio es que existen más de 754 mil viviendas con algún tipo de déficit habitacional, equivalente al 40,3% de los hogares del país.

El acceso al financiamiento también representa una barrera importante. Según el informe, 81,4% de los hogares que alquilan enfrentan algún grado de exclusión o condicionamiento para obtener un crédito de vivienda.

Los datos reflejan que el desafío habitacional de Costa Rica no depende únicamente de la cantidad de viviendas que se construyen, sino también de la capacidad económica de las familias para adquirirlas y de las condiciones de seguridad y calidad en las que viven.